מיסוי דירות מגורים

9.6.19

לאחרונה פורסמה הוראה פנימית של החטיבה המקצועית ברשות המיסים, לפיה כאשר נמכרת דירה שהתקבלה אגב פירוק היא אינה זכאית למיסוי מופחת לפי החישוב הליניארי.כמובן שלהחלטה זו יש השפעה גדולה על מיסוי מכירות של דירות מגורים רבות בישראל.

קרא עוד

חזקת התא המשפחתי במיסוי מקרקעין

3.3.19

חוק מיסוי מקרקעין קובע חזקה לפיה לצורך מס שבח ומס רכישה יראו מוכר או רוכש ובן זוגו, למעט בן זוג הגר דרך קבע בנפרד, וכן את ילדיהם הקטינים – כמוכר או רוכש אחד (להלן: "חזקת התא המשפחתי").

קרא עוד

“חמותי אינה קרובת משפחה שלי”

השאלה האם “חם” (אביה של בת הזוג) הנו “קרוב” לעניין מס רכישהנדונה בפס”ד יעקובוביץ’ ע”י ועדת הערר בבית המשפט המחוזי בבאר שבע. תקנה 20 לתקנות מס רכישה מעניקה הקלה במס רכישה במכירת זכות במקרקעין ללא תמורה מיחיד לקרובו.…

קרא עוד

חיוב במע”מ של חברה זרה המוכרת מקרקעין ביהודה ושומרון

חיוב במע”מ של חברה זרה המוכרת מקרקעין ביהודה ושומרון בהתאם לחוק מס ערך מוסף, מע”מ מוטל רק על עסקאות שנערכות בישראל. למרות האמור, החוק מרחיב את תחולתו גם על עסקאות…

קרא עוד

מס רכישה על היטלי פיתוח

30.12.18

במסגרת מכרזים המתפרסמים ע"י רשות מקרקעי ישראל (להלן – "רמ"י"), נדרש היזם להציע מחיר עבור הקרקע. לצד זאת, מתחייב היזם לשלם עבור ביצוע עבודות פיתוח במתחם הנרכש. בית המשפט העליון, בשורה של פסקי דין, קבע זה מכבר, כי אין מקום להטיל מס רכישה על סכום היטלי הפיתוח, כל עוד הפיתוח לא נעשה בפועל.

קרא עוד

זהירות ברכישת מקרקעין בנאמנות

11.11.18

השימוש בנאמן ברכישת מקרקעין עבור נהנה נפוץ בעסקאות רבות והוא מסייע בקידום עסקאות בהן הרוכש מבקש להסתיר זהותו. ואולם, בשנים האחרונות, ניכרת מגמה מצד רשויות המס לצמצום השימוש במוסד הנאמנות. פסק הדין שהתקבל לאחרונה על ידי וועדת הערר בעניין אופק שבתל אביב מקשה על מוסד חשוב זה. וכדלקמן.

קרא עוד

האם ניתן להאריך את המועד להגשת בקשה תיקון שומה

4.11.18

במקרים רבים, במכירה או ברכישה של עסקאות מקרקעין מתברר כי חבות המס מוטעית ויש לתקנה. סעיף 85 לחוק מיסוי מקרקעין קובע, כי מנהל מיסוי מקרקעין רשאי לתקן שומה שאושרה, בתוך 4 שנים מהמועד שנקבעה. סעיף 107 לחוק מיסוי מקרקעין מאפשר למנהל להאריך מועד הקבוע בחוק אם מצא כי יש סיבה מספקת להארכה.

קרא עוד

הפטור לדירת מגורים בפינוי בינוי- חרב פיפיות

3.9.18

נכתב ע"י עו"ד מירי טננבאום

בחוק מיסוי מקרקעין מעניק המחוקק פטור ממס שבח ומס רכישה לדיירים המתקשרים עם יזם בעסקת פינוי בינוי ומקבלים דירה חדשה. בנוסף, נקבע כי אירוע המס ידחה ממועד החתימה על ההסכם ועד למועד התקיימות התנאים המתלים או העליה על הקרקע (המועד המוקדם).

קרא עוד

החלטת מיסוי בהסכם – קרן תחזוקה הונית בפרויקטים לפינוי בינוי

22.04.18

קבלת דירת תמורה חדשה ולרוב גדולה יותר בפרויקטים של התחדשות עירונית משפרת את איכות חייהם של הדיירים הממשיכים אך גם דורשת מהם תשלומים גבוהים יותר לצורך תחזוקת הבניין החדש, דבר היכול להשפיע על מימוש פרויקטים. המנגנון החוקי כיום מחייב יזם במימון הפרשי עלויות התחזוקה למשך 5 שנים בצורה מצומצמת ובנוגע לדיירים ממשיכים גמלאים בעלי דירה יחידה בלבד. מתוך הבנת הצורך בסיוע רחב יותר במימון הפרשי עלויות התחזוקה כאמצעי נוסף לקידום ומימוש פרויקטים, מקדמת הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית מנגנון וולונטרי המחייב את היזם בהקמת קרן תחזוקה הונית אשר תממן חלק מהפרשי עלויות התחזוקה או את כולן בעבור דיירים ממשיכים בפרויקט. בהחלטת מיסוי חדשה נקבע כי תשלומים אלה של היזם יהוו תשלום "הוצאות כרוכות" כמשמעותן בסעיף 49כב(א) לחוק מיסוי מקרקעין ועל כן יהיו פטורים מחבות במס שבח. החלטה זאת יכולה לעזור בקידום הכדאיות ורצון היזם בפתיחת קרן תחזוקה הונית ובכך קידום ומימוש פרויקטים.

קרא עוד

הערכות לשינויים במיסוי דירות מגורים החל מיום 1.1.18

10.12.17

חל מה-1.1.18 יחולו שינויים באופן מיסוי דירות המגורים בישראל. נפרט להלן את חמשת השינויים המרכזיים והחשובים מביניהם

קרא עוד