האם ניתן להאריך את המועד להגשת בקשה תיקון שומה

4.11.18

במקרים רבים, במכירה או ברכישה של עסקאות מקרקעין מתברר כי חבות המס מוטעית ויש לתקנה. סעיף 85 לחוק מיסוי מקרקעין קובע, כי מנהל מיסוי מקרקעין רשאי לתקן שומה שאושרה, בתוך 4 שנים מהמועד שנקבעה. סעיף 107 לחוק מיסוי מקרקעין מאפשר למנהל להאריך מועד הקבוע בחוק אם מצא כי יש סיבה מספקת להארכה.

קרא עוד

מס רכישה ברכישת תוספת מחסן או חניה דירת מגורים

רשויות המס רעננו לאחרונה הוראה הנוגעת לחיוב במס רכישה בנסיבות בהן תקופה קצרה לאחר רכישת דירת מגורים מקבלן, רכש הרוכש מהקבלן תוספת לדירה בדמות חניה או מחסן (ההוראה המקורית פורסמה…

קרא עוד

הפטור לדירת מגורים בפינוי בינוי- חרב פיפיות

3.9.18

נכתב ע"י עו"ד מירי טננבאום

בחוק מיסוי מקרקעין מעניק המחוקק פטור ממס שבח ומס רכישה לדיירים המתקשרים עם יזם בעסקת פינוי בינוי ומקבלים דירה חדשה. בנוסף, נקבע כי אירוע המס ידחה ממועד החתימה על ההסכם ועד למועד התקיימות התנאים המתלים או העליה על הקרקע (המועד המוקדם).

קרא עוד

עדכונים במיסוי מקרקעין יוני 2018

עדכונים במיסוי מקרקעין יוני 2018 ע”א 2154/17 מנהל מיסוי מקרקעין חדרה נ’ רויכמן (9.5.18) חברה רכשה מקרקעין בשנת 1991. המקרקעין נרשמו אצלה כמלאי עסקי. בשנת 2002 נערך הסכם שומה בין…

קרא עוד

החלטת מיסוי בהסכם – קרן תחזוקה הונית בפרויקטים לפינוי בינוי

22.04.18

קבלת דירת תמורה חדשה ולרוב גדולה יותר בפרויקטים של התחדשות עירונית משפרת את איכות חייהם של הדיירים הממשיכים אך גם דורשת מהם תשלומים גבוהים יותר לצורך תחזוקת הבניין החדש, דבר היכול להשפיע על מימוש פרויקטים. המנגנון החוקי כיום מחייב יזם במימון הפרשי עלויות התחזוקה למשך 5 שנים בצורה מצומצמת ובנוגע לדיירים ממשיכים גמלאים בעלי דירה יחידה בלבד. מתוך הבנת הצורך בסיוע רחב יותר במימון הפרשי עלויות התחזוקה כאמצעי נוסף לקידום ומימוש פרויקטים, מקדמת הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית מנגנון וולונטרי המחייב את היזם בהקמת קרן תחזוקה הונית אשר תממן חלק מהפרשי עלויות התחזוקה או את כולן בעבור דיירים ממשיכים בפרויקט. בהחלטת מיסוי חדשה נקבע כי תשלומים אלה של היזם יהוו תשלום "הוצאות כרוכות" כמשמעותן בסעיף 49כב(א) לחוק מיסוי מקרקעין ועל כן יהיו פטורים מחבות במס שבח. החלטה זאת יכולה לעזור בקידום הכדאיות ורצון היזם בפתיחת קרן תחזוקה הונית ובכך קידום ומימוש פרויקטים.

קרא עוד

עדכונים במיסוי מקרקעין – אפריל 2018

ו”ע (מחוזי ת”א) 68463-12-15 אופק-בובליל בע”מ נ’ מנהל מיסוי מקרקעין ת”א (25.3.18) חברה התקשרה בעסקת קומבינציה במסגרתה רכשה זכויות במקרקעין כנגד מתן שירותי בנייה לבעלים. חלק מהזכויות נרכשו על ידי…

קרא עוד

מיסוי קבלנים

שלומי טבח – עו"ד ורו"ח. הצורך בדין ספציפי בנושא קבלנים כללי חשבונאות סעיף 8א – קבלן מבצע סעיף 8א – קבלן בונה סעיף 18(ד)- יחוס הוצאות הנהלה וכלליות ומימון עסקאות קומבינציה הפרשה לירידת ערך מלאי הפרשה לאחריות, תיקונים ובדק שינוי יעוד תכנוני מס נפוצים וסוגיות מעניינות

קרא עוד

עדכונים במיסוי מקרקעין – פברואר 2018

  ע”א 74/15 מנהל מיסוי מקרקעין רחובות נ’ מליסרון (14.12.17) נקבע כי יש לראות בחברות המחזיקות במרכזי קניות כ”איגוד מקרקעין”. רק איגוד שמחזיק בנכסים ממשיים, שאינם נטמעים בזכות במקרקעין עצמה,…

קרא עוד

הערכות לשינויים במיסוי דירות מגורים החל מיום 1.1.18

10.12.17

חל מה-1.1.18 יחולו שינויים באופן מיסוי דירות המגורים בישראל. נפרט להלן את חמשת השינויים המרכזיים והחשובים מביניהם

קרא עוד

קיזוז הפסדים

10.12.17

חייבים לקזז מיד כשניתן. עם זאת, סעיף 28(ג) מאפשר שלא לקזז כנגד רווח אינפלציוני חייב, וכן כנגד רווח הון, ריבית ודיבידנד ששיעור המס עליהם עליהם אינו עולה על 25%. (2) תיקון לחוק מ-2007 המאפשר קיזוז גם כנגד שכר עבודה בתנאים הבאים: 1. לא היו לנישום הכנסות מעסק או משלח יד. 2. ההפסד ממנו נוצרו ההפסדים - נסגר. 3. לא מדובר בהפסד מחברה משפחתית/בית/שקופה.

קרא עוד