בג”צ 5016/17 ויינברג נ’ רשות המיסים (27.6.17) העותר ביקש לקזז הפסד מהשבח החייב במס במכירת דירה. לטענתו, גם אם הוא אינו רשאי לקזז את ההפסד הוא עדין זכאי לקבל מפקיד…
אנו מתכבדים להעביר לעיונכם עדכון מקצועי אודות החקיקה,
הפסיקה והוראות הביצוע בתחומי מיסוי מקרקעין, מס הכנסה
ומע”מ, אנו מקווים שתמצאו בו עניין ותעשו בו שימוש מועיל.
עוסק במקרקעין או עוסק אחר המוכר "ציוד" בעסק, עסקה חייבת בהתאם לחלופה הראשונה להגדרת "עסקה" בס' 1 לחוק. החבות בתשלום המס ובדיווח תחול על המוכר.
ישנם מקרים רבים בהם הוצאה אינה מוכרת במס שבח. בעניין פרוצ'נסקי ארנונה ששולמה לא נוכתה מהשבח בעת מכירת הנכס. פסק הדין אסר על ניכוי הוצאות הארנונה בחישוב השבח, למרות שמדובר בהוצאות שלא הוכרו גם לא במס הכנסה, שכן בשנים בהן שולמה הארנונה לא הופקה כל הכנסה מהנכסים בגינם היא שולמה, ולכן לא ניתן היה לנכותה.
הפתרון למקרים בהם מצד אחד הוצאה אינה מוכרת כהוצאה שוטפת, ומנגד היא אינה מותרת בניכוי בחישוב השבח החייב במס, הוא לנסות ולבקש מפקיד השומה להכיר בהוצאות אלו כהפסד מהבניין לפי סעיף 28(ח) לפקודה, בו ניתן לעשות שימוש לצורך קיזוז מהשבח. בעניין פרוצ'נסקי רמז בית המשפט על פתרון בכיוון זה באומרו כי את סוגיית ניכוי הוצאות הארנונה מההכנסה והיווצרותו של הפסד בעסקם של העוררים, על העוררים להעלות בפני פקיד השומה.
עדכונים במיסוי מקרקעין ו”ע (מחוזי נצ’) 11612-06-14 קיבוץ מעלה גלבוע נ’ מנהל מס שבח מקרקעין טבריה (28.1.16) בעקבות תיקון שומה על ידי מנהל מיסוי מקרקעין בזמן שמתנהל לגביה הליך ערר,…
ע”א 703/13 מומב השקעות בע”מ נ’ מנהל מיסוי מקרקעין ירושלים (3.9.2015) חברה משפחתית אינה יכולה להיחשב כיחיד לצורך קבלת פטור ממס שבח לפי סעיף 6 לחוק הגדלת היצע של דירות…
ו”ע (מחוזי ת”א) 1827-10-13 נוה-גד בנין ופתוח נ’ מנהל מס שבח מקרקעין ת”א (17.6.2015) נווה גד חתמה בשנת 2012 על תוספת להסכם כהמשך להסכמים מראשית שנות השבעים, בה סוכם כיצד…
במסגרת תיקון 76 לחוק מיסוי מקרקעין נקבע, כי פטור ממס שבח אשר ניתן לדירה יחידה מכוח סעיף 49ב(2) לחוק, ולדירת ירושה מכוח סעיף 49ב(5) לחוק, מוגבלים בתקרה של 4,496,000 ₪.…
במסגרת תיקון 76 לחוק מיסוי מקרקעין, נקבעו הוראות חדשות ביחס למכירת דירת מגורים מזכה שהתקבלה אצל מוכר במתנה לפי סעיף 62 לחוק. במקרה בו המוכר מעוניין להשתמש במכירת הדירה בפטור…
ע”א 914/14 מידטאון בע”מ נ’ מנהל מיסוי מקרקעין אזור ת”א (31.5.2015) לא ניתן להוון תשלומים שנקבעו בעסקת מקרקעין אלא אם החוזה מלמד על כך שהקדמה או איחור בתשלום כרוכים…