ליווי עסקאות שונות במקרקעין

המשרד מתמחה בליווי מיסוי של מגוון עסקאות במקרקעין, כגון: עסקת קומבינציה, עסקת תמורות, עסקאות בזכויות מכוח תמ"א 38/1 ותמ"א 38/2, עסקאות מכר לקבוצות רכישה, עסקאות למכירת זכויות בנייה ולניוד זכויות בנייה, עסקאות למתן אופציות לרכישה (Call option) או למכירה (Put option) של זכויות במקרקעין, פרוייקטים של פינוי-בינוי, קבלת אישור מינהלת ההשקעות לפי החוק לעידוד השקעות הון, נאמנויות, עסקאות למכירת דירות מגורים עם זכויות בנייה, מיסוי פעולות באיגודי מקרקעין ומימוש מקרקעין בבעלות חברה, כולל פירוקה.

המשרד מטפל בכל היבטי המס של עסקאות במקרקעין:

• תכנון המס עובר לעסקה.
• קבלת אישורים מוקדמים מרשויות המס (Pre Ruling).
• הכנת חוות דעת משפטיות בתחום המיסוי.
• ליווי ניסוח ההסכמים תוך מתן דגש על היבטי המס.
• הכנת דיווחים על עסקאות לרשויות המס, כולל שומות עצמיות.
• ייצוג מול רשויות המס בדיונים שונים עד סיום הליכי השומה.
• ייצוג בוועדות הערר ובבית המשפט העליון.

המשרד מטפל בעסקאות הנמצאות על קו התפר שבין מס הכנסה למיסוי מקרקעין, בין היתר, בתכנון המס בגין עסקאות אלו, בהכנת דיווחים לרשויות המס ובהתדיינויות הנדרשות מול רשויות המס עד לסיום הליכי השומה וכן בייצוג בערעורי מס הכנסה.

תחומי העיסוק של המחלקה:

• מיסוי איגודי מקרקעין ופעולות באיגודי מקרקעין, לרבות הקצאת מניות, מכירת מניות ורכישת מניות באיגוד.
• ליווי מיסויי לעסקאות.
• פריסת הרווח ו/או השבח הריאלי, ליחיד ולבני זוג, לתושבי ישראל ולתושבי חוץ.
• ייעוץ וליווי בעניין קיזוז הפסדים מהכנסות ומשבח במכירת מקרקעין
• מיסוי חברות בית וחברות משפחתיות.
• מיזוגים ופיצולים.
• חוק עידוד השקעות הון (בנייה להשכרה).

בראש מחלקת מס ערך מוסף עומדים עו"ד שי ברגר (לשעבר מנהל המחלקה המקצועית במס ערך מוסף) ועו"ד ורו"ח שלומי ואקנין (לשעבר מפקח ארצי במחלקה המקצועית מע"מ בהנהלת רשות המיסים).
מחלקת מע"מ נותנת שירותים לתושבי הארץ ולתושבי חוץ במגוון עסקאות, כגון עסקאות תמ"א 38 ופינוי בינוי, עסקאות קומבינציה, עסקאות של קבוצות רכישה, מימוש קניין רוחני וכדומה. בנוסף, מחלקת מע"מ עוסקת בתחומים הבאים: היבטי מע"מ ביישום חוק תאגידי מים, פטורים ממע"מ במכירת נכסים, לרבות נדל"ן, היבטי המע"מ בעסקאות באיו"ש, סיווג החייבים במס (מלכ"ר, עוסק ומוסד כספי), חבות במע"מ על עסקאות בניירות ערך, ביצוע עבודות פיתוח ועוד.
המחלקה מספקת את השרותים הבאים:

• מתן ייעוץ משפטי בתחום מע"מ.
• היערכות ותכנון מס בעסקאות ומיזמים.
• קבלת אישורים מוקדמים מרשויות המס (Pre Ruling).
• מתן חוות דעת.
• מתן הערות להסכמים בפן המיסויי.
• ייצוג מול רשות המיסים בניהול דיוני שומה והשגות.
• ייצוג בערעורי מע"מ בבתי המשפט השונים (ליטיגציה מיסויית).