שותפות בעלת זכויות בפרויקט תמ”א 38 לא מהווה איגוד מקרקעין, שכן דחיית יום המכירה בעסקת התמ”א עד למועד התקיימות התנאים המתלים, היא דחייה מהותית לכל

אנו מתכבדים להעביר לעיונכם עדכון מקצועי אודות החקיקה,
הפסיקה והוראות הביצוע בתחומי מיסוי מקרקעין ומס הכנסה.
אנו מקווים שתמצאו בו עניין ותעשו בו שימוש מועיל.

העורר רכש בעסקה אחת 1/4 מהזכויות בבניין מגורים ובו 11 דירות. לאחר מספר חודשים
רכש העורר 1/4 נוסף מהזכויות באותו בניין. מנהל מיסוי מקרקעין מיסה את העורר ביחס
לעסקה הראשונה במס רכישה בשיעור…

קביעת תקופת חכירה בהסכם כך שיהיה בה כדי למנוע הטלת מס ) 24 שנים ו 11- חודשים(, אינה בגדר תכנון מס שלילי, ואין מדובר בעסקה

חברה א’ התקשרה בהסכם חכירה מול רמ”י והתחייבה לשאת בהוצאות פיתוח. לאחר מכן מכרה חלק מהזכויות לחברה ב’, שהתחייבה אף היא לשאת בחלק מהוצאות הפיתוח.

נקבע כי יש לראות בחברות המחזיקות במרכזי קניות כ”איגוד מקרקעין”. רק איגוד שמחזיק בנכסים ממשיים, שאינם נטמעים בזכות במקרקעין עצמה, ונכסים אלו אינם ניטרליים ואינם