תיקון חוק חדש בנושא מיסוי דירות מגורים

תיקון חוק חדש בנושא מיסוי דירות מגורים         ביום 29/3/2016 התקבל בכנסת תיקון 85 לחוק מיסוי מקרקעין. עד לתיקון 85, לעניין מס הרכישה, ניתן היה לזכות במדרגות מס רכישה של דירה יחידה ברכישת דירה על אף קיומה של דירת מגורים נוספת, בתנאי שהדירה הישנה נמכרה תוך 24 חודשים מהמועד שבו נרכשה הדירה החדשה. במסגרת התיקון קוצרה התקופה שבה ניתן למכור דירה ישנה ל-18 חודשים ממועד רכישת הדירה החלופית החדשה. תחולתו של התיקון לחוק בהקשר זה בלבד היא מיום 1/5/2016 והוא יחול על רכישת דירות חדשות ממועד זה ואילך. תיקון זה נקבע כהוראת שעה שתוקפה מיום 1/5/2016 ועד ליום 30/4/2021, ובה השווה המחוקק בין התקופה שנקבעה בחוק בהקשר של ניצול פטור ממס שבח לדירה יחידה לאחר רכישת דירה חלופית ובין התקופה שנקבעה בחוק בהקשר של מס רכישה ברכישת דירה חילופית. המצב החוקי שהיה קיים עד לתיקון היה מבלבל מאוד וגרם לתקלות מס רבות. בהקשר של שימוש בפטור דירה יחידה לאחר רכישת דירה חלופית, קבע המחוקק בסעיף 49ג לחוק כי ניתן למכור את הדירה הישנה בפטור דירה יחידה בתנאי שהמכירה נעשית תוך 18 חודשים ממועד רכישת הדירה החדשה. לעומת זאת, לעניין הזכאות למדרגות מס רכישה של דירה יחידה ברכישת הדירה החלופית, קבע המחוקק שניתן ליהנות ממדרגות מס רכישה של דירה יחידה בתנאי שהדירה הישנה נמכרת תוך 24 חודשים ממועד רכישת הדירה החדשה. במסגרת הוראת השעה, איחד המחוקק בין התקופות הקבועות בחוק, באופן שהתקופה לעניין מס רכישה קוצרה ל-18 חודשים. יודגש, כי התקופה למכירת הדירה הישנה כאשר מדובר ברכישת דירה חדשה מקבלן, שעמדה על 12 חודשים ממועד המסירה של הדירה החדשה, לא שונתה במסגרת התיקון לחוק. בתום תקופת הוראת השעה, הן לעניין מס רכישה והן לעניין מס השבח, תוארך התקופה ל-24 חודשים. התיקון לחוק כולל בנוסף הקלה המתייחסת למעמדן של דירות שהתקבלו בירושה, שחלקו של היורש בהן אינו עולה על מחצית. עד לתיקון, קיומה של דירה נוספת שחלקו של המוכר בה לא עלה על שליש, לא שללה ממנו  את הזכאות לפטור דירה יחידה לגבי דירת המגורים העיקרית או את מדרגות מס הרכישה של דירה יחידה, וזאת בין אם החלק בדירה הנוספת התקבל בירושה ובין אם התקבל או נרכש בדרך אחרת. במסגרת התיקון, הקל המחוקק במקרה בו החלק בדירה הנוספת התקבל בירושה, וקבע, כי הדירה העיקרית תיחשב כדירה יחידה  גם אם יש למוכר חלק בדירה נוספת שהתקבלה בירושה שאינו עולה על מחצית (לפני התיקון כאמור רק חלק שאינו עולה על שליש לא פגע במעמד של הדירה העיקרית כדירה יחידה). כלל זה נקבע הן לעניין הזכאות של הדירה העיקרית לפטור ממס שבח לדירה יחידה והן לעניין הזכאות למדרגות מס רכישה של דירה יחידה. כמובן, שאין בתיקון החדש כדי לגרוע ממעמדה של דירה שהתקבלה בירושה וזכאית לפטור המיוחד של ירושה מכוח סעיף 49ב(5) לחוק. דירה זו, אף אם חלקו של המוכר בה עולה על מחצית, אינה פוגעת במעמדה של הדירה העיקרית כדירה יחידה לעניין הזכאות לפטור ממס שבח לדירה יחידה מכוח סעיף 49ב(2).   תודה לעו"ד אפרת סולומון על עזרתה בהכנת המאמר               15669\13\193

שתפו את הפוסט הזה

שיתוף ב facebook
שיתוף ב twitter
שיתוף ב linkedin
שיתוף ב print
שיתוף ב email
סגירת תפריט